题字网
当前位置: 题字网 > 热点 >

苏州楼市:买房前要知道,投资和自住是完全不同的!

时间:2022-11-05 06:45 作者:题字君

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,感觉尹山湖板块去年比较火,想在苏州买房,自住+投资,想问尹山湖有没有投资价值吗?

苏叔:你好,尹山湖板块环湖而建,以商业、住宅区为主,因为离园区比较近,自2015年起,房价以高涨幅迅速增长,目前房价已达3万。但尹山湖房价上涨并不能持续下去,因为随着交通网络覆盖面拓宽,它与园区产生的紧密联系开始逐渐失去竞争优势,其他板块到园区也有便利的交通与短时间的通勤距离,而价格相对于尹山湖更加低廉。另外,随着国家对购房政策的调控,尹山湖大量投资客退出,也对房价有一定的影响。但尹山湖景观资源丰富,环境优美,空气清新,交通便利,是一个十分宜居的板块,适宜购房自住。

还有尹山湖新房与次新房较多,此时投资购房,竞争对手是购房价格更低的次新房房主,降价竞争不占优势,红利较小,所以现在尹山湖的投资潜力不大。

提问:苏叔,你好,前段时间很火的临湖板块,新房单价只要1.5左右,也就是房子总价140左右,感觉挺不错的,就是位置有点偏,您觉得这个板块怎么样?值得买吗?

苏叔:你好,吴中的临湖板块有山有水,自然风景优美,距离太湖新城不远,而且置业门槛低,总价140万就可以上车。但临湖板块地理位置偏远,离核心区距离较远,而且交通不够发达,缺少快速路,到核心区通勤时间长,这也导致了许多苏州人对于这个板块的认可度较低。从城市界面来看,由于距离核心区较远,周边山湖环绕,交通不便,缺乏发展着力点,板块并不适宜投入大规模资源开发。而且板块与其他板块连通性不强,人口流入也较少,所以吸引力不足,未来发展受到限制。但是板块房价低,产品质量较高,周边环境优美,居住舒适度较好,还是比较适合预算不足、有迫切置业需求的刚需入手。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:苏叔,你好,现在苏州一核四城,对于新区的话,多长时间知道好不好呢?就怕有的新区变成一个空城,以前滨海新区也是大力号召,现在发展差如人意。

苏叔:你好,对于全新板块,首先应该保持谨慎乐观的态度,同时也要用辩证思维来买房。产业的入驻不是仅靠策支持就行,企业家需要考虑到当地的营商环境、供应链、市场规模、劳动力等等提问。人不能只看到了部分比较成功的新区,而忽略了其他,但也不是说未来新区就一定不行,大约10年左右就可以看出该新区是否可行。比如苏州的三大新城:其实科技城本来就已初具规模,南大苏州校区、太湖科学城、金融小镇引入、环境宜居等等,5条地铁规划实际上是锦上添花,基础+规划是其值得入手的原因。高铁新城也是有产业、有规划、交通利好,还是长三角一体化的实际收益板块,也形成了很强的势头,吴江太新承接了吴江的行政中心,也将承接吴江的外溢需求。

提问:你好,在苏州新区工作,本地户口名下无房,打算买一套房用于自住,家里父母在狮山有一套房,想请问一下新区哪里发展潜力更大?置业该选哪个板块比较合适?如果想投资的话买哪儿更好?

苏叔:你好,狮山是商务创新区,重点是商务和创新,但是面临着园区的商业竞争和狮山整体城市建设还需要完善的两个瓶颈,狮山新房备案价达到4万,属于新区的天花板行列了,在新区到这个水平的只有姑苏区、园区金鸡湖周边和狮山。浒墅关指向先进制造园,打造先进制造业中心和现代制造业产业园区,目前大体看下来,浒墅关实际上很宜居,首先这里房源供应很充分,大量先进制造业提供了大量就业岗位,不缺人涌入,再加上四大商业综合体的商业配套落实,消费力很在线,板块发展前景很好。太湖科学城是科技生态园,是新区政府重点发展的板块,发展前景比狮山好,聚焦了人才、技术、资本、信息、生态等要素资源,还引进南大苏州校区为核心驱动力,可以培养更多人才,发展逻辑是形成“产学研住”的一体化的发展闭环。

综上,对于购房者来说,如果是刚需购房自住,建议选择浒关,生活便利流通性好;投资客建议选择太湖科学城;狮山地段价值最好,而且置业机会不多了,有意向的要尽快上车。

帮TA点赞
最新内容